LOTE ESTRATÉGICO – COLOMI (PROYECTO SURTIDOR) UBICACIÓN: Carretera Nueva Cochabamba - Santa Cruz, Localidad de Colomi, Provincia Chapare, Departamento de Cochabamba. PUNTO DE REFERENCIA: A 330 metros del Mercado de Papas (Epicentro comercial y de alto flujo logístico). 1. DIMENSIONES Y SUPERFICIE Superficie Total: 3.713,17 m² Topografía: Nivelada mediante obra civil de gran envergadura (Apta para tránsito pesado). Ubicación: Primera línea sobre carretera interdepartamental (Alto flujo vehicular 24/7). 2. INFRAESTRUCTURA Y OBRA CIVIL Muro de Contención Técnico: Estructura masiva de contención con un espesor de 3.00 metros y una altura aproximada de 5.00 metros. Construido bajo estándares de ingeniería para la nivelación del predio y soporte de cargas dinámicas/estáticas. Cerramiento Perimetral: Seguridad total mediante instalación de malla olímpica en todo el perímetro del terreno. Accesos: Acceso directo desde la carpeta asfáltica de la carretera principal. 3. APTITUD Y USO DE SUELO Potencial de Inversión: Predio proyectado específicamente para la instalación de una Estación de Servicio (Surtidor de Gasolina/Diesel). Normativa: El terreno cumple con los requisitos técnicos de superficie, frentes y radios de giro necesarios para inversiones en el sector hidrocarburífero y estaciones de servicio según normativa vigente. Entorno Comercial: Ubicación estratégica debido a la proximidad (330 m) con el Mercado de Papas, lo que garantiza una demanda cautiva de transporte pesado y agrícola de la zona del Chapare. 4. PUNTOS CLAVE PARA EL ASESOR (HIGHLIGHTS) Ahorro de Inversión Inicial: La obra civil de nivelación y el muro de contención ya ejecutados representan un ahorro significativo en costos y tiempos de construcción para el inversionista final. Flujo Vehicular: Posicionamiento en una de las rutas comerciales más importantes del país (Conexión Oriente-Occidente). Versatilidad: Aunque está proyectado para surtidor, su estructura técnica permite usos industriales, centros logísticos o complejos de almacenamiento de alto tonelaje. Estado de Documentación: Al día y lista para transferencia inmediata. Nota para el sistema: Este activo se destaca por su sólida base de ingeniería (muro de 3m de espesor), lo cual es una ventaja competitiva única en la zona para garantizar la estabilidad de cualquier edificación de gran volumen.